בעשור האחרון שוק הנדל"ן בישראל ובעולם חווה תהפוכות רבות, כאשר השיא הוא כמובן פיצוץ בועת הנדל"ן העולמית בשנת 2008 שגרם לטלטלה בענף. התמורות אשר חלו בשוק הנדל"ן בישראל הובילו לצמיחתו של אפיק השקעה חדש, שלא היה מוכר למשקיע הישראלי קודם לכן: קניית משרד להשקעה. הקיפאון אשר פוקד את שוק הדיור בימים אלו, כמו גם הניסיונות מצד הממשלה להתערב בשוק הנדל"ן ולהשפיע על המחירים, הובילו לפריחתו של הנדל"ן המסחרי.
בעבר, לצורך קניית משרד להשקעה ובכלל השקעה בנדל"ן מסחרי, היה נדרש הון עצמי גבוה מאוד, לעתים אף יותר גבוה משוק הדירות הפרטיות. אולם כיום, הנדל"ן המסחרי הפך נגיש למדי, במיוחד למשקיעים המחפשים להשיג תשואה גבוהה משכירות וללא הון עצמי גבוה. כיום ניתן לרכוש משרד באזור מבוקש ובגודל סטנדרטי במחירים נוחים מאוד, בעלות הנעה סביב מאות אלפי שקלים בלבד, תלוי בגודל המשרד, האזור בו הוא ממוקם ועוד.
אחד הגורמים המרכזיים שקורצים ליזמים ולמשקיעים להיכנס לשוק הנדל"ן המסחרי הוא גובה התשואות בשוק. כיום ברכישת דירת מגורים יידרש המשקיע להון עצמי גבוה מאוד, כמו גם להתחייבות משכנתא ארוכת שנים מול הבנקים, מה שמרחיק משקיעים רבים מהשוק. לעומת זאת, אם המשקיע יפנה את פניו לקניית משרד להשקעה, הוא יוכל ליהנות מתשואה שנתית גבוהה הרבה יותר, בסביבות ה-9%.
כמו כן, בקניית משרד להשקעה רמת המחירים היא נמוכה משמעותית ביחס לשוק הפרטי, כאשר כיום ניתן למצוא משרדים רבים באזורי ביקוש במחירים נמוכים בעשרות אחוזים ביחס לשוק הדיור. העלות הנמוכה של הנכס לצד גובה התשואות כתוצאה מדמי שכירות, גורמת לאפיק השקעה זה להיות אטרקטיבי ביותר עבור מגוון רחב של משקיעים, החל מיזמים צעירים בתחילת דרכם אשר רוצים להשקיע בנכס מניב, ועד לאנשי עסקים מהשורה הראשונה אשר מבינים את ההזדמנות העומדת בפניהם.
יתרון נוסף שמושך משקיעים רבים לשוק זה הוא נושא המיסוי. קניית משרד להשקעה היא בהיבטים מסוימים פשוטה ונוחה יותר מבחינת מיסוי, לעומת קניית דירה בשוק הפרטי. לדוגמא, גובה מס הרכישה בשוק הנדל"ן המסחרי עומד על 6% משווי הנכס, מחיר נמוך יותר בהשוואה למס הרכישה בשוק הדיור אשר עומד על 8%. כמו כן, רכישת נדל"ן מסחרי אינה פוגעת בזכאותם לפטור ממס שבח על דירת מגורים יחידה, זאת בשונה מקניית דירה נוספת להשקעה.
נקודה נוספת וחשובה מאוד למשקיעים היא יציבות השוכרים. בקניית משרד להשקעה סביר להניח שתחתמו על הסכם ארוך טווח עם השוכרים הנכנסים למשרד, שכן לרוב מדובר בחברות או גופים עסקיים המבקשים להתפתח באותו משרד ולא להתנייד לעתים תכופות. כך, תוכלו להימנע מחוסר הוודאות המאפיינת את שוק הדירות ותזוזת השוכרים אשר בממוצע מחליפים דירה במרכז כל שנה וחצי. כמו כן, בעל המשרד יכול לקבל אינפורמציה מלאה אודות העסק או הפעילות העסקית אשר נכנסת לנכס. כך, יוכל בעל הנכס לבחור האם אכן לקיים הסכם התקשרות עם אותה חברה או לוותר ולחפש שוכר פוטנציאלי אחר.
לסיכום, שוק הנדל"ן המסחרי ככלל וקניית משרד להשקעה בפרט חם מתמיד בימים אלו. בין אם בגלל עלות הנכס הנמוכה לצד גובה התשואות, ובין אם בשל הקלות במיסוי ויציבות למשקיעים. הדבר הכי חשוב זה לבחור את הנכס המתאים ביותר לצרכיו של המשקיע, ולהיעזר באנשי המקצוע הנכונים לצורך ליווי ומיקוד בבחירת המשרד המושלם עבורך.